21 mayo 2013

ITE, Inspección técnica de edificio

Inspección técnica (ITE) y su informe (IITE)
La inspección técnica de edificios, es un sistema de vigilancia periódica del estado de los edificios residenciales con el fin de verificar el deber que tienen los propietarios a conservar, mantener y rehabilitar sus edificios residenciales. El informe es anterior a la obtención del certificado de aptitud del edificio, expedido por la administración.

  • Sirve para:
    • El ITE da lugar a un informe que describe el estado actual del edificio, las deficiencias, tiempo para resolverlas y califica del estado general del edificio.
      No tiene como objetivo detectar posibles vicios ocultos o prever las causas sobrevenidas, aunque se puede extraer la conveniencia de un diagnóstico más preciso. La inspección es visual y se hace en los puntos accesible del edificio.
    • El IITE también contiene propuestas de asesoramiento técnico para la mejora de la sostenibilidad, ecoeficiencia, funcionalidad y condiciones de accesibilidad del edificio.
  • Y va dirigido:
    • A edificios unifamiliares o plurifamilaires con uso de vivienda, incluso si contienen otros usos diferentes del residencial.
    • excepción para viviendas unifamiliares en la que su edificio principal esté separado 1,5 m o más de las vías públicas, zonas comunes y las propiedades adyacentes.
  • Obligatorio:
    • Todos los edificios de viviendas deben someterse a inspección técnica antes de los 45 años de antigüedad

    • Quieran acogerse a ayudas públicas para su rehabilitación o alguna de sus viviendas.

    • Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales.
  • Exenciones:
    • Edificios plurifamiliares
Entre 1951 y 1960: hasta el 31.12.2015
Entre 1961 y 1971: hasta 31.12.2016
A partir de 1971: el año en que cumple 45 años
    • Edificios unifamiliares: Si tiene la cédula de habitabilidad vigente, no tienen ninguna obligación a su fecha de caducidad
Antes de 1900: hasta 31.12.2016
Entre 1901 y 1930: hasta 31.12.2017
               Entre 1931 y 1950: hasta 31.12.2018
               Entre 1951 y 1960: hasta el 31.12.2015
               Entre 1961 y 1975: hasta el 31.12.2020
Desde 1975: El año en que cumple 45 años

casatest_iite

Inspección completa del edificio (fachadas, cubiertas, patios, locales, pisos, instalaciones, escaleras y zonas comunes), con entrega de informe técnico.

Decreto 67/2015, de 5 de mayo, para la promoción del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de edificios residenciales, mediante inspecciones técnicas y el libro del edificio.

El nuevo decreto establece la obligación de entregar a los compradores el certificado de aptitud en el caso de que el edificio ha pasado la inspección técnica. Además, la ley considera como un delito grave, el hecho de no tener el informe técnico cuando sea necesario.

Libro del edificio y Manual de la vivienda
La ley define el libro del edificio como el instrumento de información sobre la vida de la construcción que incorpora las características técnicas de las instalaciones, de servicios comunes, las cualidades y garantías, además de las instrucciones necesarias para la conservación y mantenimiento, así como las acciones de rehabilitación o mejora que deben ser tomadas en cuenta para adaptar el edificio y vivienda a la normativa.

Objeto del Decreto
Para promover la cultura de mantenimiento de edificios residenciales y para facilitar el conocimiento del estado en que se encuentran, a fin de que la propiedad de las personas y, en su caso, las comunidades de propietarios pueden programar las acciones y ponerse de acuerdo sobre la contribución de los fondos necesarios que deben adoptarse en el corto y mediano plazo, para la rehabilitación, conservación y adaptación de los requisitos técnicos que regula la normativa vigente.
anterior 18/2007 de decreto Ley, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda;